В настоящее время большую актуальность приобретает затратный подход к оценке объектов недвижимости, в том числе земельных участков. Очевидно, что необходимо сопоставить несколько стратегий и провести сопоставление с точки зрения затрат и последствий одновременно. Если какой-либо из этих двух критериев не удовлетворен, экономическая оценка называется частичной. Существует несколько видов комплексного анализа: анализ затрат-последствий, минимизация затрат, анализ затрат-эффективности, затрат-выгод (или затрат-выгод) и затрат-полезности. Каждый из этих пяти анализов является предметом отдельного рассмотрения, в котором излагаются теоретические основы, методология, методология расчета и интерпретация результатов. Поэтому многие из видов анализа могут решить одну и ту же проблему без дублирования результатов, а основное внимание будет уделяться анализу эффективности затрат, который является наиболее сложным. Безусловно вся аналитика является полезной и помогает на дополнительных уровнях информировать принимающего решения лицо. Процесс может быть экономически дорогостоящим и трудоемким. Однако, во многих случаях, несмотря на то, что конфликты реальны, есть возможность достичь соглашения, которое будет поддерживать деловые интересы обеих сторон. ↳Читать далее
Все статьи журнала
Применение автоматических технологических карт при подборе эффективной технологии выращивания виноградных саженцев
Введение Современное виноградарство в Российской Федерации переживает серьёзный подъём. В соответствии с программами развития сельского хозяйства и импортозамещения увеличиваются площади и объёмы производства под виноградниками столового и в большей степени технического назначения. Однако, темпы роста отрасли существенно ограничиваются недостатком отечественного посадочного материала, отвечающего требованиям высокого качества, а также технологичности производства. Под технологичностью производства следует понимать технологии, или подбор элементов технологии, позволяющих производить саженцы в каждых конкретных условиях, с максимальной эффективностью и конкурентоспособной себестоимостью. Чтобы оценить возможности подбора технологий выращивания посадочного материала для условий отдельных предприятий необходимо иметь возможность заложить в единую базу, или программный пакет всевозможные алгоритмы технических решений, которые в итоге можно просчитать с экономической точки зрения на эффективность, и, самое главное, просчитать первоначальные вложения в сравнении с доходностью от реализации произведённых саженцев. Объекты и методы исследования В соответствии с исследованиями, проводимые в рамках финансирования по программе «Умник-2017» (от Фонда содействия инновациям), нами были разработаны автоматические технологические карты по ↳Читать далее
Приспособление для восстановления тарелок клапанных пружин
Устройство и принцип работы приспособления. Приспособление (рис.1) состоит из нижней плиты 7, в которую запрессованы колонки 11, ходящие во втулках 10, неподвижно установленных в верхней плите 3, на нижнюю плиту 7 жестко установлен корпус 12 в сборе с матрицей 5. На верхней плите 3 установлен пуансон 2 с входящем в него стержнем 4. Кроме того, штамп содержит выталкиватель 8, свободно установленный в плите 7 и приводящийся в действие от штока гидроцилиндра. Верхняя плита 3, крепится болтами 15 к держателю 1, в который в свою очередь неподвижно закреплен к штоку гидроцилиндра пресса ОКС – 1671 М. Предварительно нагретое тело до t0 = 8000 — 8500°С устанавливается в фигурное отверстие матрицы 5, при этом выталкиватель 8 находится в нижнем положении, под действием штока гидроцилиндра пресса ОКС – 1671М верхняя плита 3 совместно с закрепленным пуансоном 2 и стержнем 4 скользит по направляющим колонкам 11 до смыкания штампа. При дальнейшем давлении выступы пуансона ↳Читать далее
Организация и планирование ремонтно обслуживающих воздействий в ПК “Прогресс”
Сельскохозяйственный производственный кооператив ПК “Прогресс” расположен в Брянской области. Территория хозяйства расположена в леса-степной зоне с преобладанием черноземов обыкновенных глинистого средне- и тяжело-суглинистого состава. Рельеф местности характеризуется как полого-волнистый. Поля имеют правильную и неправильную форму. Преобладающие уклоны рельефа на полях составляют от 2° до 5°. Дороги внутри хозяйства и до районного центра асфальтированы и находятся в удовлетворительном состоянии. Преобладающий вид деятельности хозяйства зерно-животноводческий. Общая земельная площадь района – 142,90 км2. Из них: пашня – 5820 га, пастбища – 914 га. Выращиваемые культуры: озимая и яровая пшеница, рожь, ячмень и подсолнечник. Структура посевных площадей представлена на рис. 1.2. В хозяйстве имеется – 1100 голов КРС, в том числе молочных коров – 350 голов. Организационная структура управления хозяйства включает в себя следующие элементы: собрание пайщиков, заседание правления, наблюдательное собрание, руководитель предприятия. Состав ремонтно-обслуживающей базы. Большое значение имеет располо-жение элементов ремонтно-обслуживающей базы на территории хозяйства т.к. это влияет на удобство обслуживания техники, ↳Читать далее
Инструмент ремонта стержней шатунов двигателей
Описание приспособления: Шатуны относятся к классу «некруглые стержни» и изготавливаются у двигателей ЗИЛ-130 – из стали 40Р; у ЗМЗ – стали 45Г2; у ЯМЗ – из стали 40Х; у КамАЗ – из стали 40ХН2МА. К основным дефектам шатунов относятся изгиб и скручивание. Допустимое значение изгиба и скручивания для ЗИЛ – 0,04 мм; для КамАЗ – соответственно 0,04 и 0,08 мм на длине 100 мм. Известно, что деформированный шатун приводит к увеличению расхода масла из-за перекоса поршня и колец в цилиндре. Кроме этого увеличивается шум и, самое главное, снижается ресурс деталей, связанных с деформированным шатуном. У шатуна деформируется, как правило, стержень. Наличие деформации легко провернется на поверочной плите или при помощи лекальной линейки. В первом случае шатун качается, во втором случае идет проверка ”на просвет” у головок. Считается, что максимальная деформация (изгиб, не параллельность осей головок шатуна) не должна превышать половины диаметрального зазора между поршнем и цилиндром. При зазоре 0,05…0,08 мм ↳Читать далее
Работа и испытание топливных насосов низкого давления
Топливоподкачивающий насос (ТПН) предназначен для преодоления гидравлического сопротивления топливных фильтров и обеспечения равномерной подачи топлива к основному насосу под давлением. В связи с тем, что в топливах, применяемых в дизельных двигателях имеются механические примеси до 0,005 % от объема (ГОСТ 305–82) используются в контуре низкого давления топливные фильтры грубой и тонкой очистки (рис.1 и 3). Одновременно при хранении, транспортировании и заправке в процессе эксплуатации топливо дополнительно загрязняется до 400 г на 1000 кг и в среднем составляет 100 г на 1000 кг. Размер основной массы частиц в топливе составляет до 30мкм и в основном кремнезема. Каждой из фильтров дает дополнительные гидравлические сопротивления, ухудшая просачиваемость топлива в ТСНД. В автотракторных дизелях фильтр грубой очистки (ФГО) используется щелевого типа (пластинчатый и ленточный), обеспечивая удержание относительно крупных частиц (до70 мкм) и устанавливается перед ТПН. Фильтр грубой очистки топлива на тракторе располагают между топливным баком и подкачивающим насосом рисунок 1. Он разгружает фильтр тонкой ↳Читать далее
Испытания топливных насосов низкого давления топливной системы дизеля.
Как известно каждый из фильтров и топливопроводы топливной системы дизеля, создают дополнительные гидравлические сопротивления, ухудшая просачиваемость топлива в топливную систему низкого давления (ТСНД). Это влияет в свою очередь на работу топливного насоса низкого давления, топливо от топливоподкачивающего насоса (ТПН) к топливному насосу высокого давления (ТНВД) подается с некоторым перепадом давления, что приводит к нестабильности и потере эффективной мощности работы двигателя в целом, происходит увеличение расхода топлива. Возникает необходимость исследования работы ТПН на каждом участке подачи топлива. Существующие методики испытания ТПН на прием и подачу давления имеют ряд недостатков (рис. 1). Методика состоит в том, что измеряется производительность ТПН при давлении порядка 1,2.. 1,5 Бар на одной частоте вращения 1150 мин-1 (заводская). Методика состоит в изменении: — частоты вращения кулачкового вала (КВ); — сопротивления на входной магистрали ТПН и на выходе из ТПН. Недостатки: — не охватывается весь скоростной режим ТПН; — методика не позволяет выявить факторы, влияющие ↳Читать далее
Метод наплавки порошковых материалов с применением плазмотрона для наплавки износостойких материалов
Бурное развитие электроплазменных процессов предъявляет и плазматронам новые высокие требования. Для каждого технологического процесса применима одна вполне определенная конструкция плазмотрона, дающая высокий технико-экономический эффект. Существующие плазмотроны имеют определенные преимущества и недостатки. Основным недостатком является выход из строя плазмообразующего сопла из-за нарушения наплавки; замыкания плазмотрона на деталь. Так же подгорание или большая эрозия вольфрамового электрода. Поэтому весьма перспективным являются плазматроны с распределенной дугой, в которых ресурс работы сопла анода значительно увеличивается, при одновременном повышении мощности плазменной струи, при умеренных токах. В таких плазмотронах, кроме того, удается фиксировать длину дуги при помощи межэлектродных выставок. Эти плазмотроны обладают высокой энергетической эффективностью преобразования электрической энергии в тепловую и возможностью получения максимального КПД технологического процесса. Разработка плазмотрона позволит расширить номенклатуру восстанавливаемых деталей и более полно использовать возможности плазменной установки. а) Устройство плазмотрона и принцип работы Предлагаемый плазмотрон предназначен для наплавки износостойких, фрикционных и других специальных покрытий на поверхность деталей методом наплавки порошковых материалов. Плазмотрон (рисунок ↳Читать далее
Особенности стратегического менеджмента в коммерческих банках, осуществляющих кредитование агропромышленного комплекса
Агропромышленный комплекс (АПК) — это одна из важнейших составных частей экономики страны. Он включает в себя все отрасли по производству сельскохозяйственной продукции, ее переработке и обеспечению средствами производства. Следовательно, именно агропромышленный комплекс играет важную роль в обеспечении экономической, и в том числе, продовольственной, безопасности страны. Однако, агропромышленный комплекс (АПК) является сферой с высокой степенью риска, так как на его деятельность непосредственно влияют природные и климатические условия, сезонный характер проведения работ и другие негативные факторы. Указанные особенности влияют на систему, механизмы и процессы кредитования АПК. Банки являются важным элементом финансовой системы страны и от успешности их работы зависит экономическая ситуация в стране и в ее агропромышленном секторе. Ряд крупных банков осуществляют программы в разрезе мер государственной поддержки агропромышленного комплекса, льготного кредитования АПК. Среди них один из крупнейших универсальных банков страны – АО «Россельхозбанк» [1]. Эффективное развитие информационных и коммуникационных технологий создает условия для развития банковского менеджмента. Текущее состояние банковской системы России ↳Читать далее
Анализ состава и показателей использования основных фондов АО «Любинский молочно-консервный комбинат» Омской области
Введение. Проблема повышения эффективности использования основных фондов является столь важной для любого предприятия. Неэффективное их использование приводит к сокращению объемов производства и реализации, которая в свою очередь уменьшает доходы предприятия, и соответственно, отражается на прибыли [1]. Накопление средств на обновление и ремонт обеспечивается путем включения в издержки производства или обращения сумм отчислений, которые называются амортизационными. Накапливаемые при этом средства образуют амортизационный фонд [2]. Содержание объекта основных средств осуществляется с целью поддержания эксплуатационных свойств указанного объекта посредством его технического осмотра и поддержания в рабочем состоянии. Восстановление объекта основных средств может осуществляться посредством ремонта, модернизации и реконструкции [3]. Цель работы — анализ состава и структуры основных фондов АО «Любинский молочно-консервный комбинат», определение показателей эффективности их использования и коэффициентов обновления, выбытия, износа. Объекты и методы исследования. Исследование проводилось с помощью таких общенаучных методов, как обобщение, сравнение, относительных величин, составление аналитических таблиц. Любинский молочноконсервный комбинат (далее АО «ЛЮБИНСКИЙ МКК») был основан в 1939 году в Омской области ↳Читать далее