Экономические аспекты оценки земель тесно связаны со сравнительным анализом плодородия земельных участков, а это, в свою очередь, предполагает изучение как естественного, искусственного, так и экономического плодородия почвы. Отметим, что различают три типа плодородия почвы: природное, искусствен­ное и эффективное.

Таким образом, природное, или естественное (потенциальное), плодородие возникает и развивается без воздействия человека на почву под влиянием естественных процессов. Механический и химический состав почвы, то есть содержание гумуса, является главным фактором, оказывающим влияние на уровень природного плодородия.

Следует отметить, что искусственное плодородие формируется под воздействием труда человека в процес­се использования земли, которая выступает основным средством сельскохозяйствен­ного производства, зависящего от производст­венных отношений и уровня развития производительных сил общества.

И, наконец, эффективное (экономическое) плодородие зависит от развития социально-экономических отно­шений в социуме и является суммарным выражением естественного и искусственного плодородия почвы. При достижении наукой и техникой апогея своего развития формируется совершенная социальная структура общества, способствующая прогрессивному увеличению эффективного плодородия почвы [1].

По нашему мнению, в практической деятельности в одинаково равной степени и для землевладельцев, и для землепользователей главную роль играет экономическое плодородие. Объем урожая, получаемый с площадей с одинаковым естественным плодородием, служит основным критерием экономического плодородия почвы [2].

Экономической формой реализации земельной собственности выступает земельная рента, представляющая собой цену за использование земли и других природных ресурсов [3]. Таким образом, получение землевладельцем определенной доли дополнительного продукта в виде земельной ренты обусловлено правом собственности на землю.

Как показывает практика, рост значения дополнительных вложений в землю обусловлено интенсивным развитием сельского хозяйства. В дальнейшем это способствует росту фактического плодородия, представляющего собой интегральный результат естественного и экономического плодородия, возникших вследствие совместного воздействия экономических и естественных фактов на результаты производства. Заметим, что, с одной стороны, фактическое плодородие выражается в абсолютном плодородии, то есть обусловливает абсолютную полезность использования земельного участка определенную сельскохозяйственную культуру с позиции агрономической оценки земли. А, с другой стороны, определяется в относительном дифференциальном плодородии почвы. Со стороны общества фактическое плодородие в значении дифференциального плодородия получает экономическую оценку на основе агрономической оценки как базы. Если при получении агрономической оценки земля получает наименьший оценочный балл, то она является  худшей в социуме, что предопределяет расчет нижней границы эффективности определенного ресурса природы [4].

Следует отметить, что в настоящее время есть множество методик экономической оценки земли, в которых выявляется содержание, устанавливается общий порядок земельнооценочных операций и заполнения необходимых документов государственного земельного кадастра. Работы  по оценке земли включают бонитировку почв и экономическую оценку земель. Бонитировка почв представляет собой сравнительную оценку качества почв, их потенциального плодородия и производительной способности [5].

Как правило, оценка земли осуществляется в двух направлениях:

1) оценка земли по эффективности возделывания некоторых культур сельского хозяйства, то есть частная оценка;

2) оценка земли в общем.

Согласно анализу, результаты оценки земель служат расчетной основой для решения таких практических задач, как [6-7]:

— повышение эффективности размещения посевов сельскохозяйственных культур и планирование рационального использования земли;

— оценка результатов производственно-хозяйственной деятельности сельскохозяйственных производителей;

— планирование урожайности и калькуляция затрат по производству продукции растениеводства;

— обоснование заданий подразделениям производства сельскохозяйственной продукции;

— рост результативности планов производства и реализации продукции сельского хозяйства и растениеводства;

— совершенствование системы кредитования, образования цен и налогообложения производителей;

— выявление потерь сельского хозяйства в случаях изъятии земли для несельскохозяйственных целей и других нужд;

— регулирование отношений внутри хозяйства, определение арендной платы за землю и рентных платежей в случае индивидуального, а также коллективного использования земель;

— планирование мероприятий, способствующих снижению технических затрат в сельском хозяйстве и росту плодородия почвы.

В заключение следует отметить, что выявлению синтетического показателя, который объединяет методы оценки и по окупаемости затрат, и по продуктивности земель, способствует сравнительная экономическая оценка сельскохозяйственных земель. Она позволяет провести объективный анализ использования сельскохозяйственных угодий в социуме, позволяя некоторым производителям как сравнить результаты производственно-хозяйственной деятельности с конкурентами, так и выявить изменения в экономическом плодородии почвы с использованием дополнительных вложений, а также открыть новые производственные возможности. Заметим, что немаловажным фактом является то, что для нашей страны с ее достаточно протяженными площадями экономическая оценка земли является немаловажным аспектом верного определения природно-экономических зон, и, следовательно, решения вопросов образования цены на продукты сельского хозяйства.