На сегодняшний день межевание земельного участка является обязательной процедурой, без которой правообладатель земли не имеет возможности реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это значит, что без внесения определенных характеристик участка в единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) с четким указанием его границ, собственник не может его продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду и т.д.[3]

Межевание – это один из видов кадастровых работ, в результате которого проводятся замеры земельного участка с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за правообладателем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров и границ участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указана в документации, то существует возможность увеличить её до фактической, правда если фактическая не превышает величины погрешности земельного участка. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то тогда её также можно документально отразить, чтобы в дальнейшем не переплачивать земельный налог. После проведения процедуры межевания и оформления необходимых документов указанная площадь и границы будут официально закреплена в ЕГРН и охраняться законом.[4]

Стоит также отметить, что, так как межевание является одним из видов кадастровых работ, то и проводит его уполномоченное лицо, т.е. кадастровый инженер. Кадастровый инженер это физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и имеющий право осуществлять определенные виды кадастровых работ. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.[1]

Кадастровый инженер, произведет все необходимые замеры и  подготовит документы для внесения данных в ЕГРН. Правообладателю в свою очередь необходимо представить следующие документы:

• удостоверение личности (гражданский паспорт);
• правоустанавливающий документ на земельный участок (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации права, государственный акт, договор аренды и т.д.;
• СНИЛС.

Бывают случаи, когда кроме основных документов могут потребоваться дополнительные в виде справок (например, из местной администрации, налоговой инспекции или садового общества).

Заказчиком кадастровых работ по межеванию может выступать любое заинтересованное лицо – правообладатель, покупатель земли и даже сосед. Однако, согласовывать полученный межевой план с установленными границами, а также подавать его в соответствующие органы для регистрации может только правообладатель. Если у правообладателя в силу каких-либо причин нет возможности заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. Тогда у него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного участка.

Если рассмотреть всю процедуру межевания поэтапно, то она будет иметь следующий вид:

1. Правообладатель земельного участка обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью или к любому кадастровому инженеру. Заключает договор на проведение кадастровых работ. Стоит отметить, что прежде чем заключить договор следует проверить наличие действующего аттестата у кадастрового инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров».
2. Кадастровый инженер выполняет замеры участка с определением его координат на местности. Предварительно необходимо подговорить участок (предоставить доступ к участку, окосить, убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы кадастровый инженер мог беспрепятственно проводить работы.
3. Сравнение фактических измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы земельного участка, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены кадастровым инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае правообладатель может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
4. Согласование общих границ земельного участка с смежниками (соседями земельного участка). Данная процедура должны быть произведена с теми земельными участками, чьи границы не установлены в соответствии с действующим законодательством, так называемыми декларативными земельными участками. Смежники должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти смежников не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
5. Кадастровый инженер формирует межевой план в электронном виде, так называемый XML-файл в котором содержится межевой план и приложенные скан-копии всех необходимых документов. XML-файл записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
6. Правообладатель передает полученные от организации или кадастрового инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела правообладатель получает выписку из ЕГРН с утвержденными в соответствии с действующим законодательством границами. Земельный участок наносится на публичную кадастровую карту, что легко можно проверить на официальном сайте Росреестра.[2]

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Кадастровый инженер в установленный срок должен внести указанные правки, после чего исправленный межевой план вновь отправляется на проверку. Как правило кадастровый инженер или организация сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.