Совершенствование и перспективы развития топографо-геодезического и картографического обеспечения ведения землеустройства и кадастров возможно по нескольким направлениям: Применение новейших приборов и технологий. Повышение точности измерений. Повышение точности исходных данных путём усовершенствования систем координат[5]. Для кадастровых целей (особенно на больших участках, площадь которых более 50 гектар) целесообразнее вместо наземных геодезических методов использовать спутниковые технологии и данные ДЗЗ. А также, в некоторых случаях, использовать единую электронную картографическую основу, создаваемую в соответствии с законодательством о геодезии и картографии[5]. Сведения о геодезической и картографической основах кадастра размещаются на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» https://cgkipd.ru/opendata/[5]. Геодезическая и картографическая основы постоянно обновляются и пополняются новыми сведениями. Согласно ст. 6 закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», геодезической основой Единого государственного реестра недвижимости (далее — геодезическая основа) являются государственные геодезические сети (ГГС), а также геодезические сети специального назначения (СГС), создаваемые в соответствии с законодательством о геодезии и картографии[1]. Исходя из этого, для обеспечения ведения кадастра недвижимости ↳Читать далее
Все статьи журнала
Особенности государственной регистрации прав на объекты недвижимости
Актуальность темы статьи обусловлена несколькими причинами: во-первых, ростом рынка недвижимости; во-вторых, необходимостью обеспечения безопасности субъектов сделок с недвижимостью; в-третьих, необходимостью совершенствования процедуры государственной регистрации. В связи с этим, сложность и обширность законодательства в сфере государственной регистрации недвижимого имущества требует тщательного его изучения, выявления проблем и их устранения. Проблемы государственной регистрации недвижимости на протяжении длительного времени обсуждаются на государственном уровне. Так, 13 июля 2015 года был принят новый Федеральный закон № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» [1], в котором сделана попытка решить часть существующих на тот момент проблем. В рамках данного вопроса рассмотрим преимущества и недостатки нововведений. Среди преимуществ можно назвать следующие: Появление Единого государственного реестра недвижимости. В настоящее время ведение данного реестра осуществляется в электронной форме с использованием федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН). Закрепление правого статуса машиноместа, как объекта недвижимого имущества (однако это не касается парковочных мест вне здания). Отмена градостроительного плана земельного участка. Сокращение срока кадастрового ↳Читать далее
Предпосылки возникновения долевой собственности на земли сельскохозяй-ственного назначения
В конце 80-х годов XX века начался экономический кризис планово-административной экономики. Необходимо было развивать земельные отношения, поскольку стал снижаться уровень производства сельскохозяйственной продукции [1]. Кризис сельского хозяйства в СССР выражался в следующем: биоклиматический потенциал страны использовался только на 35-40%, а генетические возможности создаваемых в селекционных центрах СССР сортов и гибридов, пород животных — на 30-35%, ведение производства было ресурсоемким: на производство единицы продукции расходовалось энергии в 2-3 раза больше, чем в развитых странах мира, увеличивался разрыв в урожайности культур и продуктивности животных по сравнению с развитыми странами мира, техническая база была такова, что 70% работников были заняты ручным трудом, что обусловливало низкую производительность [2]. Таким образом, возникли предпосылки к проведению земельной реформы. Неизбежность реформирования колхозов и совхозов стала очевидной при отказе от планово-административной экономики и к переходу России к рыночной экономике. Проводимая в начале 90-х годов земельная реформа была направлена на отмену монополии государственной собственности на землю, введение многообразия форм ↳Читать далее
Разработка технологии производства мучной восточной сладости чак-чак на основе полифункциональных компонентов растительного происхождения
Введение В России и во всем мире инновационные функциональные продукты разрабатываются с целью повышения питательной ценности продукта, так как при традиционных методах переработки сырья теряются многие нутриенты. В настоящее время в России существенно изменилось положение с рынком сырья для кондитерской промышленности [9]. В нашей стране производится более 400 наименований мучных кондитерских изделий (МКИ). Отдельный интерес представляют мучные восточные сладости. Они стали известны во всем мире благодаря странам Ближнего и Среднего Востока, и ассортимент их довольно разнообразен. Искусство приготовления таких десертов передаётся от поколения к поколению и продолжает совершенствоваться. На мучные восточные сладости распространяется ГОСТ Р 502228–92 [2]. Мучные восточные сладости, в частности чак-чак, содержат много жира и сахара, но в тоже время они бедны пищевыми волокнами и микронутриентами, что становится препятствием для их употребления людьми, страдающими сахарным диабетом, ожирением, сердечно-сосудистыми заболеваниями. Поэтому, разработки технологий, направленных на снижение их сахароемкости и обогащение таких продуктов биологически активными веществами, являются перспективным. Методы ↳Читать далее
Управление земельными ресурсами с использованием геоинформационных технологий
Земельные отношения являются важнейшим звеном агропромышленного комплекса и определяющим фактором развития сельского хозяйства и территории. Определяют порядок использования земельных ресурсов, их учет и эффективность использования. Использования земельных ресурсов в современных условиях, предполагает такое использование, при котором, наибольшее внимание сконцентрировано на получении высоких урожаев и прибыли каждого предприятия. При этом свойства самого ценного природного ресурса – земли, отходят на второй план. Волгоградская область по наличию и использованию земельных ресурсов занимает ведущие позиции, обладая 11287,0 тыс. га, из которых 9451,2 тыс. га закреплено за землепользователями, входящими в состав АПК. Такое наличие земель позволяет области занимать 31 место в списке всех субъектов Российской Федерации. Основными формами ведения сельскохозяйственного производства на территории области являются крестьянские (фермерские) хозяйств, личные подсобные хозяйства, общее число которых составляет 1494. Значительная доля земель сельскохозяйственного назначения – 82 %, большая концентрация землевладельцев и землепользователей предполагает и высокую степень антропогенного воздействия на эту категорию земель, которая приводит к деградации и разрушению ↳Читать далее
Анализ средств моделирования геоинформационного обеспечения
Под комплексными кадастровыми работами понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов [1]. Комплексные кадастровые работы проводятся в России с 2014 г. с целью уточнения расположения контрольных точек всех земельных участков в пределах конкретного кадастрового квартала или нескольких смежных кварталов. Выполнение комплексных кадастровых работ на сегодняшний день является весьма актуальной и полезной задачей, поскольку почти 50 % земель в государственном кадастре недвижимости имеют неточности и погрешности в определении границ. Поэтому комплексные кадастровые работы обеспечат государству возможность качественного управления земельными ресурсами и объектами недвижимости и гарантию получения дохода бюджетов разного уровня путем сбора земельно-имущественного налога [2]. Карта-план территории, как результат комплексных кадастровых работ, состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть карты-плана состоит из двух разделов «Схема границ земельных участков» и «Схема геодезических построений». В современном мире ни одна сфера деятельности не обходится без использования техники и компьютерных технологий. ↳Читать далее
Межевание, как один из видов кадастровых работ
На сегодняшний день межевание земельного участка является обязательной процедурой, без которой правообладатель земли не имеет возможности реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это значит, что без внесения определенных характеристик участка в единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) с четким указанием его границ, собственник не может его продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду и т.д.[3] Межевание – это один из видов кадастровых работ, в результате которого проводятся замеры земельного участка с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в единый государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за правообладателем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров и границ участка. Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указана в документации, то существует возможность увеличить её до фактической, правда если фактическая не превышает величины погрешности земельного участка. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то тогда её ↳Читать далее
Особенности кадастрового учета многоквартирных жилых домов в начале формирования кадастра объектов капитального строительства
Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) установил, что объектами государственного кадастрового учета являются не только земельные участки, но и объекты недвижимости — здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения. Однако для объектов недвижимости Закон о кадастре определил переходный период до 01.01.2013, и до этой даты в отношении объектов недвижимости проводились государственный технический (а не кадастровый) учет и техническая инвентаризация, причем не во всех регионах такие процедуры были единообразными. В целях осуществления государственного технического учета Приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 № 268 были утверждены Правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (далее — Правила ведения ЕГРОКС), которые вводились на территории Российской Федерации поэтапно [10]. Они должны были начать действовать на территории всех субъектов РФ до 01.07.2010, однако Приказом Минэкономразвития России от 18.02.2009 № 51 нормы об этом были исключены [11]. В итоге в регионах, на территории которых Правила ведения ЕГРОКС были введены, в том числе на территории Калининградской области, технический учет объектов ↳Читать далее
Диверсификация как одно из направлений повышения конкурентоспособности предприятия
Понятие конкурентоспособности является одним из системообразующих с точки зрения экономической оценки его деятельности. Особенностью конкурентоспособности является ее непостоянство, так как определить уровень конкурентоспособности предприятия возможно лишь в определенный временной промежуток. Множество факторов влияют на формирование конкурентоспособности организации: — факторы влияния внутренней среды организации, определяющие эффективность ее внутриэкономической деятельности, а также результативность управленческого воздействия; — факторы влияния внешней среды, включающие взаимодействие организации с множеством типов субъектов социально-экономической и правовой сферы. Согласно мнению большинства современных исследователей в области экономики, одним из факторов, потенциально снижающих конкурентоспособность организаций в рыночных условиях, является наличие лишь одного типа выпускаемой продукции (оказания услуги), поскольку такая ситуация делает организацию крайне зависимой от конъюнктуры рынка или падения цен. Напротив, для обеспечения стабильного положения в рыночной среде и повышения собственной конкурентоспособности, современным организациям необходимо осуществлять экономически обоснованное расширение типов производств, выпуска продукции или оказания услуг. Одним из способов такого расширения является диверсификация производства. Под диверсификацией можно понимать осуществляемое одновременно развитие ↳Читать далее
Проблемы обеспечения конкурентоспособности предприятия
В настоящее время в рыночной экономике конкурентоспособность предприятия становится всё более значимой, так как её уровень определяет успех или неудачу в деятельности предприятия. Если не планировать эффективное развитие бизнеса, не аккумулировать информацию о собственных перспективах и возможностях, о состоянии целевых рынков, о положении на них конкурентов и своей конкурентоспособности, нельзя добиться стабильного успеха в бизнесе. Каждое предприятие должно иметь свою стратегию для победы в острой конкурентной борьбе. Без «стратегического видения» будущего невозможно достичь эффективного функционирования предприятия. Для достижения и постоянного поддержания конкурентоспособности предприятиям необходимо поддерживать завоеванные конкурентные преимущества и искать новые. Высокая конкурентоспособность предприятия обусловливается готовностью потребителей повторно приобрести продукцию этой фирмы, престижностью работы на данном предприятии, отсутствием претензий к предприятию со стороны общества, партнёров, акционеров. Конкурентоспособность предприятия включает качественные и ценовые параметры продукции, а также зависит от уровня менеджмента, сложившейся системы управления финансовыми потоками, инновационной инвестиционной составляющими его деятельности. Также на конкурентоспособность оказывает влияние конъюнктура, складывающаяся на рынке, степень ↳Читать далее